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美國新房銷售量價齊升

時間:2012-07-09 13:12   來源:人民日報

  美國官方近日公布的5月份新房銷售數據顯示,樓市出現量價齊升態勢,數據好于市場分析人士的普遍預期。這與近期其他機構發布的一系列利好數據基本吻合,顯示在房地產泡沫破裂6年之后,美國樓市開始出現復蘇曙光。

  美國商務部報告稱,5月份美國新房銷售經季節調整后年化值為36.9萬套,比上月增長7.6%,是2010年4月以來的最高水平。5月份新房價格中位數為23.45萬美元,較去年同期高5.6%,連續第四個月上升。報告還顯示,5月底新房存量為14.5萬套,較2006年7月的紀錄高點57.2萬套減少了很多。

  “這是美國房地產部門復蘇的又一跡象。”法國興業銀行駐紐約經濟學家布萊恩·瓊斯表示。美國摩根大通銀行經濟學家邁克爾·費羅里在一份分析報告中說,5月份新屋銷售數據與其他一些指標都表明,在蒼白的美國經濟背景下,樓市成為一大亮點。

  美國房地產抵押貸款巨頭房利美6月19日發布的月度調查報告稱,在美國當前的經濟大環境中,房地產市場的表現“相對較好”,房屋銷售和新屋開工都有所回升。與此同時,由于存量房在逐步消化,特別是被銀行沒收的房產進入市場交易的數量減少,美國的房屋銷售價格趨于穩定。

  在美國經濟增長疲弱的情況下,房市出現的積極信號令人鼓舞。經濟學家分析認為,美國抵押貸款利率處于歷史低位,刺激了買房需求。美聯儲宣布延長買入長期國債來代替其持有的短期國債的“扭轉操作”,此舉旨在壓低長期貸款利率。

  廉價的貸款刺激了購房需求,而需求的增長又促進更多新房開工建設。全美房屋建造商協會6月18日數據顯示,美國6月房屋建筑商信心小幅升至29,為5年來最高水平。雖然該指標仍遠低于枯榮分水嶺50,但建筑商信心溫和上漲,是美國住房市場改善的一個跡象。

  自從2006年樓市崩潰以來,房地產行業一直拖美國經濟的后腿。分析人士估計,從2006年至2009年間,樓市低迷,平均每年對美國經濟增長的貢獻為-0.8%。在2010年至2011年,這種拖累效應開始減少。今年以來,美國房屋銷量與價格持續改善,似乎驗證了分析人士在早些時候關于美國房地產或已觸底的預期。 

  許多經濟學家同時指出,觸底不等于迅速反彈,美國要恢復元氣還有很長的路要走。一方面,美國樓市與整體經濟息息相關,如果經濟和就業形勢惡化,樓市復蘇苗頭可能夭折。另一方面,盡管利率很低,但美國信貸環境依然緊張,銀行不敢大量放貸,從而限制了樓市的復蘇。

  總之,最近的數據顯示,美國樓市自由落體式的下滑已經結束,但復蘇的進程會非常緩慢,人們不應對美國樓市前景過分樂觀。正如美聯儲在不久前所指出的:“盡管有一些改善跡象,美國的樓市依然消沉。”(吳成良 本報華盛頓7月6日電)

編輯:王君飛

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