英國房價(jià)4年下降20% 預(yù)計(jì)將持續(xù)到2015年

時(shí)間:2011-05-11 10:41　　　來源：中國日?qǐng)?bào)網(wǎng)

　　據(jù)英國《每日郵報(bào)》5月10日?qǐng)?bào)道，英國平均房價(jià)在過去4年下降了20%。4月份下降幅度為1.4個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)18個(gè)月以來的最大單月降幅。而專家則預(yù)計(jì)今年全年的下降幅度為4.5個(gè)百分點(diǎn)，下降將持續(xù)5年。

　　英國抵押房貸機(jī)構(gòu)哈利法克斯銀行研究顯示，英國目前平均房價(jià)是16萬英鎊(約170萬元)，同2007年8月英國房價(jià)巔峰時(shí)期的20萬英鎊(約212萬元)相比，下降了20%。而4月份房價(jià)下降了1.4個(gè)百分點(diǎn)，是18個(gè)月以來的最大單月降幅。

　　這使得很多業(yè)主變成了負(fù)資產(chǎn)抵押，也就是房產(chǎn)價(jià)值要低于抵押款。哈利法克斯銀行還在上周透露，該銀行已有15萬客戶處于負(fù)資產(chǎn)抵押狀況。

　　哈利法克斯銀行發(fā)言人表示，房價(jià)的根本趨勢(shì)是“小幅下降”，并將其歸咎于高稅收、高通脹、工資漲幅緩慢以及公共部門就業(yè)的不穩(wěn)定性，這降低了眾多工人的信心。

　　不過該銀行預(yù)計(jì)未來英國房價(jià)下降的步伐會(huì)放緩。一位房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，房產(chǎn)市場(chǎng)的適度緊縮、相對(duì)較輕的抵押貸款負(fù)擔(dān)、就業(yè)人數(shù)的增多都有可能為房價(jià)提供支持，從而放慢降價(jià)的步伐。

　　但來自英國經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)機(jī)構(gòu)環(huán)球透視的經(jīng)濟(jì)學(xué)家霍華德？阿徹卻沒有這么樂觀的看法，他說：“我們認(rèn)為，在2012年的頭幾個(gè)月，英國房價(jià)很可能要比2010年的峰值水平下降大約10%。未來幾個(gè)月的房價(jià)走勢(shì)，主要取決于市場(chǎng)的房屋投放數(shù)量、抵押狀況以及財(cái)政緊縮對(duì)經(jīng)濟(jì)及就業(yè)的影響，還有利率的狀況。”

　　按照英國國家經(jīng)濟(jì)與社會(huì)研究所的說法，英國房價(jià)在5年內(nèi)將會(huì)持續(xù)下降，今年預(yù)期下降4.5個(gè)百分點(diǎn)，2015年末下降10.5個(gè)百分點(diǎn)。而這也將成為英國自上世紀(jì)60年代以來最長的房價(jià)下降期。

編輯:馬迪