不少香港人回流深圳買房。記者軒慧攝
香港樓市新政實施兩月余 香港二手樓成交量全面“急凍”
文/記者阮曉光
去年10月26日，香港特區(qū)政府出“狠招”為香港樓市“降溫”，包括調高“額外印花稅”，引入“買家印花稅”，以及非“香港永久居民”在香港買樓，必須繳付房價15%的稅款。
如今，香港的印花稅新政實施已兩月有余，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，該調控措施成效明顯，香港二手樓成交量全面“急凍”。
記者在采訪發(fā)現(xiàn)，新政的出臺不僅讓香港樓市風向標急轉直下，也給予內地投資客一記沉重的“打擊”。此外，記者發(fā)現(xiàn)，香港樓市新政也再次帶動港人北上深圳購房，給深圳樓市帶來一個“小春天”。
內地投資客紛紛取消看樓計劃
記者了解到，香港樓市在近年來持續(xù)上漲，“內地買家是近年來在港買樓的主力軍，我手頭的客戶至少有三成來自內地，特別是深圳、東莞、廣州等珠三角城市的投資客最多。”美聯(lián)地產(chǎn)的經(jīng)紀人Tommy告訴記者，“據(jù)我了解，在香港大量買樓的有的是為了移民，有的是為了資產(chǎn)保值。”
近日，本報記者在香港銅鑼灣、旺角、尖沙咀等多地采訪時發(fā)現(xiàn)，多數(shù)地產(chǎn)中介“門可羅雀”，再也難覓往日熙熙攘攘的內地“看樓團”身影。而在內地游客聚集的商業(yè)地段，不時可以看到樓盤銷售人員、中介機構人員在人行道上高舉廣告牌“拉客”。“以前周日是我們最忙的時候，但自從新政出來后，幾乎沒有多少人有看樓的興致，我們也都很清閑。”
香港同輝房地產(chǎn)經(jīng)紀人周先生對記者說：“本來有3名深圳的客人約好今天再來看樓，可是其中2個已取消，剩下的一個到現(xiàn)在還沒有來。”
香港某大型地產(chǎn)中介公司統(tǒng)計顯示，新政出臺以來，全港二手樓看盤的數(shù)量及成交量全面急凍，前十大屋苑成交量與新政出臺前相比暴跌近55%，而且成交價跌幅似乎有逐漸擴大的跡象，顯示二手樓市場已提前步入“寒冬”。
港人再次將目光轉向深圳
而與香港形成鮮明對比的是，深圳樓市最近卻迎來了一個“小春天”。
“最近來深圳看房的香港人明顯多了很多，我手頭正在做的6單中，有一半都是香港人，而且他們大多數(shù)青睞50~70平方米的小戶型，應該是用來投資的。”中原地產(chǎn)銷售經(jīng)理胡小姐向記者表示。她還向記者透露，這種情況在2009年的時候也出現(xiàn)過，那時候深圳樓市投資回報快、回報率高，港人紛紛北上看樓，后來因為深圳限購政策出臺，這種局面才戛然而止。“在交談中，大部分港人均表示香港的樓市‘辣招’出臺后，他們擔心財產(chǎn)貶值，因此將投資目光重新轉向深圳。”
在深圳做電子生意的符先生對記者說，“雖然深圳樓市也不樂觀，但就目前而言，投資的回報率還是比香港高。”記者了解到，已經(jīng)在深圳擁有3套住房的符先生最近打算在前海附近再入手一套房產(chǎn)。“具體是買寫字樓或住宅樓還沒有確定，如果是買住宅樓只能用親戚朋友的身份來購買。”符先生說。
內地投資客目光轉向商鋪
與住宅樓的“嚴控”相比，現(xiàn)在香港市場較少調控的是商業(yè)地產(chǎn)。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，面對不斷飆升的商鋪租金的“誘惑”，許多內地投資客反而轉投商業(yè)大廈、工商鋪位以及寫字樓。
深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁在接受本報記者采訪時表示，特別是珠三角地區(qū)的投資客，由于與香港市場有著千絲萬縷的聯(lián)系，所以一直比較中意去香港買商鋪。但是，需要注意的是，赴港買商鋪還是存在一定風險的，并不是“穩(wěn)賺”的。因此，赴港買商鋪也要三思而后行，不能跟風。
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