中新社香港1月3日電 (記者 江家岱)香港從元旦起使用新條例，規(guī)定地產(chǎn)代理在銷售二手房屋時必須向準(zhǔn)買家優(yōu)先提供實用面積，列明實用面積尺價，市場反應(yīng)正面。部份實用率較低的新界樓盤尺價急升超過1萬元(港元，下同)，但并無影響買家入市意欲。
以近年新盤較多的將軍澳區(qū)為例，建筑面積平均尺價大約在7000元至8000元。引入實用面積后，多個實用率較低的樓盤出現(xiàn)尺價過萬的情況，以調(diào)景嶺都會駅為例，新錄得一宗成交，建筑面積809尺，尺價約7886元；若以實用面積594尺計算，尺價高升至10741元。同樣的情況還出現(xiàn)在新都城、東港城等區(qū)內(nèi)多個指標(biāo)屋苑。
美聯(lián)物業(yè)將軍澳區(qū)助理營業(yè)董事馮國基表示，買家看樓時仍習(xí)慣采用建筑面積計價，低實用率確實會推高尺價，但目前對交投影響較小；還沒有出現(xiàn)買家因?qū)嵱贸邇r過高而放棄單位的情況。
按照香港地產(chǎn)代理監(jiān)管局的規(guī)定，新規(guī)將在今年4月進(jìn)一步擴(kuò)展至一手新盤；若代理未能遵守指引，最嚴(yán)重會被撤銷牌照。當(dāng)局目前仍允許使用建筑面積和實用面積的雙向報價，至于何時過度至僅限實用面積，將視公眾適應(yīng)情況而定。
香港理工大學(xué)建筑及房地產(chǎn)學(xué)系教授許智文分析說，市民沿用建筑面積多時，突然改用實用面積計價需要時間適應(yīng)。他預(yù)期，計算標(biāo)準(zhǔn)不一的建筑面積最終會被淘汰，低實用率的單位尺價亦需調(diào)整至合理水平才能吸引準(zhǔn)買家入市，長遠(yuǎn)有利于樓市穩(wěn)健發(fā)展，減少價格泡沫。(完)
