香港二手樓成交創(chuàng)7個(gè)月新低 樓市氣氛雪上加霜

　　中新網(wǎng)7月4日電 據(jù)香港大公報(bào)報(bào)道，香港特區(qū)政府連番出招后，上周再有銀行加按息，市場(chǎng)憂(yōu)慮新一輪加息潮來(lái)臨，令想樓市氣氛雪上加霜，即使個(gè)別業(yè)主減價(jià)求售，惟買(mǎi)家入市信心薄弱，一連三天長(zhǎng)假期，十大屋苑只錄20宗買(mǎi)賣(mài)，即平均每日不足7宗，創(chuàng)去年11月底以來(lái)，約7個(gè)月新低。

　　一連三天長(zhǎng)假期剛結(jié)束，在加息及復(fù)建居屋壓力下，樓市觀望氣氛極濃，以十大屋苑統(tǒng)計(jì)，當(dāng)中多達(dá)4個(gè)屋苑于長(zhǎng)假期內(nèi)，只得1宗成交，有2個(gè)屋苑更“捧蛋”收?qǐng)觥?/p>

　　中原地產(chǎn)住宅部亞太區(qū)董事總經(jīng)理陳永杰表示，特區(qū)政府出招以來(lái)，二手買(mǎi)家入市信心普遍薄弱，加上收緊按揭措施加重買(mǎi)家的首期負(fù)擔(dān)，令財(cái)力不足的買(mǎi)家剎停入市，故令二手市場(chǎng)交投冷清。

　　據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，十大屋苑于一連三日長(zhǎng)假期，只錄20宗買(mǎi)賣(mài)，倘以周六、日統(tǒng)計(jì)，則錄14宗成交，較前周六日的17宗下跌17.6%。在三日長(zhǎng)假期內(nèi)，有2個(gè)屋苑“零成交”，包括鲗魚(yú)涌康怡花園及東涌映灣園，而鲗魚(yú)涌太古城、荔枝角美孚新邨、藍(lán)田麗港城及紅磡黃埔花園于長(zhǎng)假期亦只得1宗買(mǎi)賣(mài)。

　　地產(chǎn)代理透露，二手市場(chǎng)觀望氣氛極濃，盡管個(gè)別二手業(yè)主降價(jià)求售，惟不少準(zhǔn)買(mǎi)家欲“執(zhí)平貨”，大幅還價(jià)，令買(mǎi)賣(mài)雙方陷入拉鋸戰(zhàn)。中原地產(chǎn)高級(jí)分區(qū)營(yíng)業(yè)經(jīng)理?xiàng)钗慕苷f(shuō)，康怡花園于3天假期未錄成交，雖然部分業(yè)主減價(jià)5至10%，惟看房客卻大幅還價(jià)10至15%后，仍未敢入市。

　　中原地產(chǎn)首席分區(qū)營(yíng)業(yè)經(jīng)理趙鴻運(yùn)謂，太古城于3天假期只錄1宗成交，單位為北海閣中層E室，面積825平方呎，3房間隔，享園景及泳池景，原業(yè)主一度把叫價(jià)由868萬(wàn)元調(diào)高至890萬(wàn)元，其后市況轉(zhuǎn)靜，遂多次減價(jià)，終以810萬(wàn)元成交，減幅9%，成交呎價(jià)9818元。

　　另邊廂，新地奧運(yùn)站瓏璽首批73伙沽清后，發(fā)展商連日來(lái)原價(jià)再推105伙，該盤(pán)累積已推178伙，平均呎價(jià)18500元。新地代理執(zhí)行董事雷霆表示，瓏璽繼首批沽清后，連日來(lái)加推105伙。

　　他又謂，該盤(pán)“瓏璽大宅”銷(xiāo)情理想，包括6A座A室接近沽清，而8座C室更獲外資大手洽購(gòu)，涉及29伙，惟發(fā)展商考慮后，決定保留予散戶(hù)買(mǎi)家。此外，該盤(pán)1座33A“瓏璽至尊”接獲多位買(mǎi)家洽購(gòu)，每呎出價(jià)高見(jiàn)28900元，倘若落實(shí)成交，將創(chuàng)區(qū)內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)單位新高。

　　新地代理高級(jí)銷(xiāo)售及市務(wù)經(jīng)理胡致遠(yuǎn)謂，瓏璽買(mǎi)家中，內(nèi)地客占約30至40%。該盤(pán)提供3種付款方法中，占35%買(mǎi)家采用即供，二按占約15%，建筑期付款占約50%。

　　市場(chǎng)消息指，瓏璽過(guò)去3天可供發(fā)售61伙，已賣(mài)逾50伙。連同瓏璽在內(nèi)，一手盤(pán)于長(zhǎng)假期共賣(mài)約60伙，其中長(zhǎng)實(shí)旗下元朗洪水橋尚城占約2伙，系內(nèi)大圍譽(yù)。名城約3伙；華懋深水埗寓。弍捌約3伙，英皇西灣河港島。東18則賣(mài)1伙。

　　另外，瓏璽日前深夜再度加推三批價(jià)單，首批第1座2伙，平均呎價(jià)28200元；第2批分布于6B座及8座共33伙，平均呎價(jià)16308元；第3批只有1伙6A座40樓A室“天際大宅”，呎價(jià)27481元。

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