香港樓價高企惹抱怨 港府三方向研增住宅地

　　啟德發展區降低樓宇建筑密度后，可發展約二萬九千個單位。圖片來源：香港星島日報

　　據香港星島日報報道，近年香港樓價高企令巿民抱怨，要求增加樓宇和土地供應的呼聲此起彼落。據了解，特首曾蔭權十月發表的《施政報告》，將會詳細闡述香港在土地供應面對的限制，并循三方面探討長遠增加土地供應的可能性，包括提高巿區發展密度、改變工廈用途、恢復填�；蚩s減郊野公園范圍等。由于這類政策爭議性極高，港府希望引導社會作出討論，以凝聚共識。

　　香港一千多平方公里中，近四成土地劃為郊野公園不能發展，在可以發展的三成未開發用地中，因為近年保育意識高漲，每當發展即惹來爭議，就連新界不少鄉郊最近也陸續變成保育戰場，限制土地供應來源。至于巿區住宅用地，也因為巿民反對屏風樓，要求有更多的休憩用地，令到發展密度大為降低，可建住宅單位大幅減少。近年多個發展項目，就因為減少地積比，令到可建住宅減少逾十萬個單位及七十七萬方呎樓面。

　　面對土地供應的限制，港府消息人士認為，社會應循三個方向探討長遠增加土地供應的問題，包括第一，應否在保育及生活環境上作出一點犧牲，提高發展密度，增加樓宇供應；第二，應否改變原有部分已過時的土地用途，例如將部分工廠區改為住宅區；以及第三，應否重新考慮填�；蚩s減部分郊野公園，直接增加土地。

　　香港發展局早前公布，至今已完成規劃的用地，潛在供應單位數目達到九萬個，其中已規劃項目及新界展區合共可提供逾七萬三千個私樓單位，當局還計劃透過改變工廈用地用途及利用石礦場用地，增加住宅供應。

　　據了解，曾蔭權下月發表的《施政報告》，將闡述連串與土地供應有關的問題，希望可以引發討論，并計劃通過公眾參與活動進行探討，最終凝聚社會共識。

　　過去一年協助當局就優化建筑設計咨詢公眾的陳智思，一針見血道出降低密度與土地供應之間所存在深層矛盾；他在接受訪問時直言：“現在的樓不能建高，又不建‘肥’，但香港只用了兩成四土地建樓，可以發展的地方其實很少。”

　　他認為，占香港四成面積的郊野公園一定不能用作發展，故有需要善用余下逾三成尚未“開發”的土地，始能解決發展、保育及降低密度之間的矛盾。

　　他說，地產界在咨詢初期曾表達，不應只則重發水樓問題，研究優化建筑設計問題時應考慮更大層面的問題，包括土地運用，“現在市民集中居住的好處是交通方便，令碳排放量降低，但若是一直只能使用兩成四的土地，居住環境始終會轉差。”