香港“地王”109億元成交 為后市打“強(qiáng)心針”

　　據(jù)香港中通社報道，港府8日拍賣何文田前山谷道村的一幅政府地皮，是近8年來港府首次主動出售住宅地皮。最終由新鴻基地產(chǎn)以109億元(港幣，下同)投得，平均呎價達(dá)12539元。

　　多家發(fā)展商代表，包括長實副主席李澤鉅，以及新世界、信和、恒地、恒隆地產(chǎn)等代表都到場。地皮以68億元開出，初時每口叫價1億元。地皮開賣逾一分鐘，仍無發(fā)展商承價，拍賣官羅善思在發(fā)出第7次警告收回地皮后，才由3號財團(tuán)承接第一口價。

　　初段競投緩慢，在承價至74億元時，每口叫價減至5000萬，當(dāng)拍賣官喊出“74億第一次”后，顯示價格已過底價，立即引來各方財團(tuán)競價，競投節(jié)奏加快。拍賣中段為持26號牌的長實與38號的嘉里之爭，當(dāng)兩財團(tuán)酣戰(zhàn)陷入膠著時，28號財團(tuán)突然放出冷箭，出價77億元，戰(zhàn)況演變成三國爭霸。

　　隨著價格愈喊愈高，戰(zhàn)況亦趨激烈，多個財團(tuán)爭相加入競逐，當(dāng)叫價突破100億時，會場中傳出驚嘆聲。至拍賣末段，成為長實與3號、9號、28號四家財團(tuán)之爭，各方爭持激烈，叫價此起彼落，當(dāng)叫價升到108.5億元時，冷不防殺出“程咬金”，19號財團(tuán)新鴻基地產(chǎn)第一次出價109億元即奪得地皮，比市場預(yù)期上限高出11億元。

　　新鴻基地產(chǎn)其后證實由旗下寶侖公司投得何文田地王，將獨(dú)資發(fā)展。集團(tuán)認(rèn)為，成交價不便宜但合理，主要因為地皮質(zhì)素優(yōu)越，位于傳統(tǒng)豪宅區(qū)，鄰近將來亦會有地鐵站，項目亦具規(guī)模，能夠發(fā)展為設(shè)施完善的豪宅。連同地價，新地將投資共180億元發(fā)展該項目。

　　拍賣官羅善思滿意成功出售地皮，他表示，在一個半小時拍賣中，共有8個買家合共出價77次。

　　李澤鉅于賣地后表示，是次賣地成績理想；新世界發(fā)展執(zhí)行董事梁志堅說，賣地很多時會出現(xiàn)“面粉貴過面包”的情況，有承價即代表是市價；嘉里建設(shè)執(zhí)行董事朱葉培指，成交價對樓市打了支“強(qiáng)心針”，集團(tuán)會研究下月拍賣的山頂聶歌信山道地皮。

　　美聯(lián)物業(yè)九龍區(qū)董事何銘培指出，地皮賣價理想，即時所見區(qū)內(nèi)放盤的二手業(yè)主加價，叫價亦轉(zhuǎn)趨強(qiáng)硬。他估計，隨著豪宅地皮成交價理想，短期豪宅樓價或有5%的升幅。他認(rèn)為，隨著近期股市波動，地產(chǎn)市場購買意欲較大，只要豪宅價格升幅未致過高，準(zhǔn)買家應(yīng)有力承接。