在經(jīng)歷了2月的回暖、3月的小陽春后，4月的市場顯得后勁不足。不少樓盤也發(fā)現(xiàn)，4月之后，雖然還是針對剛需猛推房，但買房人的“磨嘰勁”又回來了，左挑右選也不見得能出手。而剛需的“疲軟”也讓后市埋下灰色基調(diào)，紅五月能否繼續(xù)“搶收”，小陽春是否可以進(jìn)行到底？這個5月，有太多的懸念等待市場的解答。
成交下降
南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，截至4月30日，4月南京全市商品住宅共認(rèn)購6131套、成交5408套。認(rèn)購套數(shù)環(huán)比3月的8162套少了2000多套，下跌了24.88%，成交套數(shù)環(huán)比3月的6717套下跌19.5%。
雖然4月的新房日均認(rèn)購仍超200套，但“雙跌”之下，仍然掩蓋不了市場下行的事實。作為目前支撐樓市的主力軍，剛需客群在2、3月創(chuàng)造了繼去年以來的火爆銷量，4月市場的轉(zhuǎn)淡開始讓開發(fā)商憂心忡忡。
旭日學(xué)府在“金三銀四”總共推盤五次，弘陽集團(tuán)房產(chǎn)部策劃經(jīng)理傅小建介紹，3月份旭日學(xué)府的兩次推盤，每次都是“日光”。4月份前后加推三次，第一次推了130套，依舊當(dāng)天“日光”；第二次140多套房，當(dāng)日賣了九成；最近四月底推出了最后的50多套房，當(dāng)日去化已經(jīng)縮減至五成。“我們的推盤時間踩得很準(zhǔn)，剛好抓住了回暖的剛需市場。但從4月下半月的表現(xiàn)來看，剛需大勢已去，如果我們還有大量房源要推的話，就會陷入被動。”傅小建如此分析。
二手房的成交同樣“跌跌不休”：4月上旬二手房成交1446套，中旬成交量已減至1092套，進(jìn)入下旬，更是已不足一千套。據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，4月份南京二手房共成交3501套，較3月相比同樣少了2000多套，下跌37%。
南京鏈家市場部經(jīng)理舒莉莉認(rèn)為，3月二手房市場的“小陽春”消化了大量房源，市場上高性價比房源已經(jīng)所剩不多。再加上房源量供不應(yīng)求加劇，俏銷之下，賣主報價堅挺，議價空間一再縮減，受到兩方面因素的影響，買方購房沖動正在減弱。
人氣滑落
能看得見的不僅是成交數(shù)據(jù)的遞減，還有現(xiàn)場的人氣開始滑落。
南京藍(lán)風(fēng)機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理翁忠平是金浦名城世家的營銷負(fù)責(zé)人，據(jù)他回憶，年后，樓盤的人氣開始轉(zhuǎn)旺，2、3月份兩次加推都賣得不錯，尤其是兩房、三房的剛需戶型更是受到了熱捧。但進(jìn)入4月，售樓處人氣開始走低，銷售也有所回落。綠地紫峰公館的營銷負(fù)責(zé)人介紹，4月就像是市場的分水嶺，在這之前，買房人熱情滿滿，從看房到買房，只要看中了就會立即出手，決策速度普遍比較快。但進(jìn)入4月，來訪買房人開始變得“猶豫”起來，挑挑揀揀，比來比去，年前銷售不暢時，買房人的“磨嘰勁”又重新回來了。
江蘇融僑置業(yè)營銷部經(jīng)理黃媛也回顧了近期的市場表現(xiàn)。黃媛說，前兩個月剛需集中爆發(fā)，幾近一年的需求積壓到短短兩個月迅速釋放，甚至將原本5萬出頭的房源庫存量拉回到4.8萬套。但畢竟需求的積累歷時已久，而且大半的剛性需求在各樓盤2、3月?lián)屚苿傂钁粜椭谢鞠牧恕＿M(jìn)入4月，剛需開始下滑，售樓處人氣也開始下跌。進(jìn)入5月，如果剛需樓盤想進(jìn)一步搶占市場，必須拿出更好的產(chǎn)品，更優(yōu)惠的價格。
