力保居民對(duì)住房的剛性需求，是房地產(chǎn)調(diào)控的目的。在調(diào)控的過(guò)程中，即便調(diào)控政策歷經(jīng)多次調(diào)整，但是，國(guó)家始終堅(jiān)持對(duì)首套自住房的信貸支持。

　　日前，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議時(shí)指出，要助推消費(fèi)升級(jí)，支持居民家庭首套自住購(gòu)房、大宗耐用消費(fèi)品、教育、旅游等信貸需求。同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，雖然強(qiáng)調(diào)支持首套自住房信貸并無(wú)新意，但其中透露出當(dāng)前政策層面三方面信號(hào)。

　　首先，政策即便調(diào)整，支持居民家庭首套自住購(gòu)房仍然是調(diào)控政策唯一不變的話題，讓商品住宅市場(chǎng)回歸居住屬性是調(diào)控的初衷。

　　其次，新“國(guó)五條”細(xì)則發(fā)布后，多數(shù)城市二手房交易需繳納20%個(gè)人轉(zhuǎn)讓所得稅“懸空”，沒有嚴(yán)格執(zhí)行，這與宏觀經(jīng)濟(jì)“觸底”的階段特征關(guān)系密切。在宏觀經(jīng)濟(jì)尚未明顯好轉(zhuǎn)之時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不會(huì)有太大變化。

　　第三、在限購(gòu)、限貸等政策延期執(zhí)行的市場(chǎng)背景下，通過(guò)支持居民家庭首套自住購(gòu)房需求，為樓市長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制出臺(tái)爭(zhēng)取更多的時(shí)間。預(yù)計(jì)在今年年底或明年年初之前，房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)有特別大的政策出臺(tái)。

　　對(duì)首套自住購(gòu)房的信貸支持，房地產(chǎn)調(diào)控以來(lái)，相關(guān)部委也多次表態(tài)。

　　2011年末，時(shí)任住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新就曾表示，將嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策，支持居民的合理購(gòu)房需求，優(yōu)先保證首次購(gòu)房家庭的貸款需求。

　　2012年初，央行表示將加大對(duì)保障性安居工程和普通商品住房建設(shè)的支持力度，并提出“滿足首次購(gòu)房家庭的貸款需求”，此舉使市場(chǎng)對(duì)于首套房利率放開的預(yù)期進(jìn)一步增加。

　　在中國(guó)銀監(jiān)會(huì)召開的2012年第二次經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)通報(bào)分析會(huì)議和2012年年中監(jiān)管工作會(huì)議上，銀監(jiān)會(huì)主席尚福林也表示，支持中低價(jià)位、中小套型普通商品房建設(shè)，優(yōu)先辦理居民家庭首套真實(shí)自住購(gòu)房按揭貸款。