從2011年12月5日起，人民幣存款準(zhǔn)備金率將下調(diào)0.5個百分點(diǎn)。有銀行業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，受準(zhǔn)備金率下調(diào)影響，預(yù)計(jì)在房貸額度的限制方面也會有所放寬，而房貸客戶等待放款時(shí)間有望縮短。

　　昨前兩日，記者走訪佛山銀行網(wǎng)點(diǎn)及樓盤發(fā)現(xiàn)，盡管存款準(zhǔn)備金率下調(diào)效果未顯現(xiàn)，但隨著年末臨近，銀行房貸額度可能有剩余，開始有國有銀行首套房利率出現(xiàn)松動，有銀行已將首套房房貸調(diào)回基準(zhǔn)利率。

　　跡象：

　　有銀行首套房房貸可執(zhí)行基準(zhǔn)利率

　　從10月中旬起，隨著房貸額度吃緊，佛山本地多家銀行也開始上調(diào)首套房房貸利率。10月底時(shí)，各大銀行首套房房貸利率普遍上浮5%~10%。不過昨前兩日，記者再次以客戶身份走訪四大行發(fā)現(xiàn)，有銀行首套房房貸開始回調(diào)至基準(zhǔn)利率，也有銀行雖然仍執(zhí)行上浮的利率，但也有松動的跡象，對部分符合條件的購房者實(shí)行回調(diào)。

　　昨日在中行石灣城南支行網(wǎng)點(diǎn)，負(fù)責(zé)房貸的工作人員表示，該行首套房利率已經(jīng)回調(diào)至執(zhí)行基準(zhǔn)利率標(biāo)準(zhǔn)，不用上浮。而在工行網(wǎng)點(diǎn)，工作人員表示，首套房房貸利率仍然為基準(zhǔn)利率的1.05倍，但某些和工行有合作關(guān)系的樓盤，利率可以不用上浮，享受基準(zhǔn)利率優(yōu)惠。在建行網(wǎng)點(diǎn)，工作人員稱首次置業(yè)者房貸利率仍保持上浮5%。另外，四大行中僅有農(nóng)業(yè)銀行的首套房房貸利率仍保持上浮幅度高達(dá)30%。

　　東平新城的某樓盤策劃經(jīng)理告訴記者，現(xiàn)在該盤基本上都是執(zhí)行首套房房貸利率上浮5%以上的政策，不過個別優(yōu)質(zhì)客戶可以執(zhí)行基準(zhǔn)利率，這個要看其在申請貸款銀行的存款以及信用記錄等等。

　　“如果是不著急的話，還是等多一個月，到明年年初房貸指標(biāo)會更寬裕，放款也容易。”有銀行網(wǎng)點(diǎn)工作人員告訴記者，盡管目前首套房利率有所回調(diào)，但申請后放款的等待時(shí)間依然較長。“現(xiàn)在季華路沿線都有樓盤打折到5字頭了，你看中之后不妨再等等，到明年年初再買。”工行工作人員說。

　　分析：

　　下調(diào)主要是因銀行年末房貸指標(biāo)未用完

　　有銀行業(yè)內(nèi)人士表示，實(shí)際上存款準(zhǔn)備金率要5日起才執(zhí)行下調(diào)，因此對各銀行房貸的影響未顯現(xiàn)。