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個別銀行暫停受理房貸 額度吃緊是主因

2013-07-25 09:10     來源:廣州日報     編輯:林天泉

  放款如擠牙膏 為防違約有購房者轉(zhuǎn)向民間過橋貸 銀行趁機抬高貸款利率 抵押貸利率上浮四成

  雖然6月底的“錢荒”已過,7月的銀行貸款額度卻未見明顯放開。記者走訪按揭市場和銀行了解到,由于額度緊張,銀行普遍對接受房貸申請反應(yīng)冷淡,部分銀行放款速度慢于上月,某家銀行甚至一單未“開閘”,買賣雙方面臨“違約”壓力,部分買家不得不轉(zhuǎn)向高利率的民間墊資公司以求周轉(zhuǎn)。

  額度緊張也影響到了純抵押貸市場。雖然表面上,抵押貸上浮利率僅為20%以內(nèi),但銀行方面會采取多種方式暗暗抬高利率。由于放貸成本高企,銀行明顯更喜歡高利率貸款。

  “7月份房貸放款的速度沒有見到明顯加快啊,有好幾個之前房貸比較松的銀行,7月后放款速度反而更慢了,某家銀行甚至這個月一單房貸都沒有放下來。”面對近期銀行放款速度加快的傳言,匯瀚按揭高級業(yè)務(wù)經(jīng)理莫靜感到十分不解。在她看來,現(xiàn)在銀行放房貸就是在“擠牙膏”。

  另一位按揭業(yè)資深人士也言辭激烈地說,已開始出現(xiàn)由于銀行放款拖得太久、賣家指買家“違約”的案件,他處理的一單買賣5月份就已走完流程,直到現(xiàn)在銀行都沒有放款,“合同規(guī)定付款時間已到,現(xiàn)在買家只能無奈轉(zhuǎn)向民間墊資公司借錢。”

  在他看來,房貸繼續(xù)從緊,未來買家陷入“違約”的可能性越來越大。對于銀行無限期地拖延,交易雙方基本上毫無辦法,“只要在一家銀行開始辦抵押手續(xù),就沒有辦法轉(zhuǎn)到別的銀行,只能等。”

  房貸利率上浮放款相對快

  目前,各家銀行仍在面臨額度不多的壓力。若現(xiàn)在去申請房貸,放款更顯遙遙無期。

  據(jù)一家股份制銀行房貸業(yè)務(wù)員表示,目前申請還是可以走正常流程,一般來說首套房的利率已不能打折,二套房利率則上浮10%。但是申請容易,放款則并沒有那么快。“3個月前的貸款還壓在手上沒放款,估計要下個月才能放了。”該工作人員表示,基本上這個月都不受理房貸業(yè)務(wù)了,“沒有額度。”

  上述按揭公司人員也直言,只要能接受上浮利率,放款速度會比下浮或基準(zhǔn)利率都要快,“有些銀行現(xiàn)在更愿意接受首套房貸上浮5%的案子,在放款排隊中,這些案子會排在前面。”但是,他也表示,如果業(yè)主方面對于違約相對逼得不夠緊,很少有買家愿意接受調(diào)高利率換取快速放貸。

  多種手段推漲抵押貸利率

  記者走訪銀行發(fā)現(xiàn),隨著銀行貸款額度的持續(xù)吃緊和部分房貸客戶被“擠出”至抵押貸市場,純抵押貸的利率也水漲船高,今年年初,多家銀行的抵押貸利率的水平大多上浮10%左右,但到近期就一路飆至30%~40%。

  一位商業(yè)銀行信貸部老總黃先生(化名)表示,隨著央行放開貸款利率限制,銀行更需要拓展一些高利率的業(yè)務(wù),如可以上浮利率的經(jīng)營性貸款和抵押貸款。

  目前多家銀行都對外聲稱抵押貸款利率上浮范圍在15%~20%間。“上兩個月工行抵押類貸款還有基準(zhǔn),但最近又調(diào)回上浮15%以上。”一位國有行個貸業(yè)務(wù)經(jīng)理告訴記者。

  此外,不少銀行對外號稱上浮10%~20%左右,實際上辦理下來,至少要去到30%或更高。黃先生稱,有的銀行會讓你貸款100萬元,但是只批80萬元給你用,其中20萬元要存在銀行,利息則照100萬元付,“有的銀行會利用很多手段來抬高貸款利率,實際利率并沒有想象的那么好。”

  黃先生還表示,由于額度繼續(xù)吃緊,即使是抵押貸,也沒有哪家銀行是可以正常放款的。

  原因分析

  額度流向高利率貸款

  某商業(yè)銀行個人業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人陳先生(化名)告訴記者,近期銀行不放房貸更深層次的原因還是由于成本問題,“銀行在房貸利率上的盈虧平衡點是在基準(zhǔn)上上浮2%~5%。銀行更愿意將錢放到個人經(jīng)營性貸款(一般會上浮20%~30%)和個人信用貸款(上浮更高達(dá)30%~40%)。對公方面,也愿意借給效益較好的企業(yè),如年利率上浮到10%~11%都可接受的房企。個人貸款銀行不太樂意去做,尤其是一手樓。”

  相關(guān)報道

  下半年新貨充裕 市區(qū)中小戶型仍稀缺

  本報訊 (文/表 記者潘彧)記者從近日相關(guān)機構(gòu)的統(tǒng)計中發(fā)現(xiàn),目前市面上總價較低的中小戶型單位都備受青睞,“有價有市”,而供應(yīng)方面,中小戶型則一直相應(yīng)短缺。

  一手:90㎡以下“求過于供”

  二手:低價放盤占比連降四月

  昨日,廣東省房協(xié)市場分析課題組發(fā)布《2013年上半年廣東房地產(chǎn)市場分析》,數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,90平方米以下商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積866.54萬平方米,同比減少29.3%,下滑速度超過整個預(yù)售面積的下滑速度(20%)。而90平方米以下商品住宅的銷售率高達(dá)107.5%,比去年同期提高50.2個百分點,高于整體商品住宅9.8個百分點,小戶型產(chǎn)品供求關(guān)系更為緊俏。

  而在二手房方面,低價盤源的緊張情況更甚。合富置業(yè)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,7月初廣州二手住宅市場上新增待售房源比6月初少增7.6%,其中,總價在100萬元以內(nèi)的低價新增待售房源,比上月初少增了10.1%。合富置業(yè)市場經(jīng)理梁燕明表示,從該公司新增待售房源分布來看,7月初放盤價在100萬元以內(nèi)的低價盤約占整體市場放盤量的32.9%,占比較上月初微降1.1個百分點,而這也是放盤價在100萬元以內(nèi)低價盤占比連續(xù)第四個月出現(xiàn)下滑的情況。

  供應(yīng)量下滑,市場上對此類房源需求卻相當(dāng)旺盛。梁燕明告訴記者, 與3月相比,現(xiàn)時低價盤業(yè)主心態(tài)明顯強硬很多,“現(xiàn)時,低于100萬元的低價盤若業(yè)主以市場價放售,基本沒有談價空間。”

  廣東省房協(xié)研究人士表示,從開工到獲得預(yù)售許可大概需要1.5年,依此推算,2011年1.2億平方米和2012年1.06億平方米的新開工面積,預(yù)計將有超過1億平方米的商品房在今年達(dá)到預(yù)售條件,“上半年全省只有4388萬平方米的批準(zhǔn)預(yù)售面積,預(yù)計下半年的供應(yīng)量將更為充足。”

  據(jù)合富輝煌的數(shù)據(jù)顯示,下半年預(yù)計將有超過36000套新貨推出市場,120平方米以下戶型或超六成。但記者從各區(qū)的戶型占比推斷,中心老城區(qū)及番禺的新貨中,90平方米以下的新貨占比寥寥,而蘿崗、白云等地尚有較大比例的中小戶型供應(yīng)。

  不過,盡管下半年新貨頻發(fā),但其中有81%的貨量尚未獲批預(yù)售證,在“限預(yù)售”背景下,下半年推貨有較大變數(shù)。  (文/記者潘彧、李婧暄 實習(xí)生盧娜)

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