臺(tái)灣島內(nèi)資產(chǎn)價(jià)格過(guò)熱引發(fā)臺(tái)“中央銀行”高度關(guān)切，房市可能成為“央行”現(xiàn)階段“調(diào)控”重心。“央行”近期已請(qǐng)大型行庫(kù)撰寫評(píng)估報(bào)告，擬改變現(xiàn)行銀行房貸階梯式利率做法，要求銀行改采單一利率或縮小各階段利率價(jià)差，避免投機(jī)客用低房貸利率炒作房市。

　　據(jù)臺(tái)灣《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》報(bào)道，島內(nèi)銀行是在1996年開始推出階梯式(或稱分段式)房貸，即把20年的房貸分為二段、三段或四段計(jì)息，每一階段的利率不同，但大致是“前低后高”，目前有逾九成房貸都是采階梯式利率計(jì)息。銀行認(rèn)為，如果房貸利率改成一段式，利率可能會(huì)拉高至2.2%以上。

　　“央行”前一次較大規(guī)模變更房貸計(jì)息方式，是在2002年把房貸由固定利率改依定儲(chǔ)指數(shù)利率浮動(dòng)計(jì)息，銀行主管指出，如果本次“央行”要銀行取消階梯式房貸，將是近七年最大幅度變更房貸計(jì)息方式

　　包括臺(tái)灣銀行在內(nèi)的七家大行庫(kù)目前首段房貸利率(通常是貸款前半年)最低僅1.5%左右，第二段則介于1.7%至1.9%，部分民營(yíng)行庫(kù)前段利率更下殺到1%。

　　相關(guān)人士指出，“央行”總裁彭淮南9月理監(jiān)事會(huì)議強(qiáng)調(diào)會(huì)注意資產(chǎn)價(jià)格后，“央行”內(nèi)部就著手分析北部房?jī)r(jià)高漲的問題，并認(rèn)為現(xiàn)行階梯式房貸的首段利率過(guò)低，除了可能讓民眾誤判自身還款能力，利率水平也無(wú)法實(shí)際反映銀行承受風(fēng)險(xiǎn)。

　　尤其房市投機(jī)客看準(zhǔn)前半年房貸利率甚至不到1%，大量借款后投入房市，這些投機(jī)客幾乎沒有資金成本，卻一路炒做推升房?jī)r(jià)，讓受薪階級(jí)因房?jī)r(jià)高漲而買不起房子。

　　兩周前“央行”曾要求各行庫(kù)針對(duì)一段式房貸評(píng)估，但銀行考慮一段式利率將失去吸引民眾轉(zhuǎn)貸的誘因，反彈聲浪極大。有大型行庫(kù)主管更表示：“如果全市場(chǎng)都是一段式房貸，銀行等于沒有定價(jià)策略可言。”

　　相關(guān)人士指出，“央行”尊重銀行定價(jià)，但仍不希望給投機(jī)客炒作空間，最后“央行”和銀行達(dá)成的共識(shí)是減少計(jì)息階段和縮小利差，例如把現(xiàn)行的三段式房貸改為兩段式，并把第一段適用時(shí)間從現(xiàn)行半年之內(nèi)拉長(zhǎng)至兩年或更久；此外，銀行各階段適用利率差異要縮小。

　　行庫(kù)主管表示，“央行”確實(shí)已詢問銀行階梯式房貸改良方式，也“暗示”一率到底的模式最適當(dāng)，但考慮沖擊太大，行庫(kù)現(xiàn)階段仍以各種貸款模式并行的方式，讓客戶自行選擇。