銅鑼灣區(qū)平均每月呎租2000元，創(chuàng)05年第三季以來高位。

　　據(jù)香港大公報消息，面對歐美經(jīng)濟不景氣，愈來愈多歐美名牌看好中國的發(fā)展機遇，而香港作為歐美品牌打入內(nèi)地市場的兵家必爭之地，其購物中心租金已推至世界之最。據(jù)高緯環(huán)球調(diào)查顯示，香港核心高檔購物中心每年呎租已逾927美元(約7231港元)，較第三位的北京高出一倍多。同時，今年第三季銅鑼灣街舖的平均月租已升至每呎2000元，按年升54%，更創(chuàng)05年第三季以來新高。

　　高緯環(huán)球亞太區(qū)研究部董事總經(jīng)理Sigrid Zialcita昨在記者會上表示，雖然全球經(jīng)濟復(fù)蘇步伐不一，但零售市道仍然暢旺，全球幾乎所有地區(qū)的購物中心的租金仍處升勢當中。當中拉丁美洲及亞洲表現(xiàn)較佳，主要是區(qū)內(nèi)經(jīng)濟迅速發(fā)展，消費群亦快速崛起，對奢侈品及國際知名品牌的產(chǎn)品需求高速增長，刺激零售市道持續(xù)暢旺。

　　銅鑼灣街鋪呎租升54%

　　調(diào)查顯示，亞太地區(qū)的購物中心租金去年增長2.8%，超過歐洲和美洲。消費人口迅速增長、促進消費的政策逐步出臺，及全球化進程加速促進該區(qū)零售市場的發(fā)展。香港核心地區(qū)高端購物中心每年租金已超過927美元╱呎(折合7231港元)。該地區(qū)一直以來吸引著大量內(nèi)地游客，而相對有限的供應(yīng)，使得該區(qū)成為全球最貴的商場。北京和上海在國際零售領(lǐng)域扮演的角色越來越重要，租金分別達到每年404美元╱呎(折合3030港元)和368美元╱平方呎(折合2853港元)。

　　至于香港街鋪租金情況，今年第三季各重要零售街道都錄得顯著升幅，其中銅鑼灣區(qū)現(xiàn)時平均每月租金為每呎2000元，較第二季升18%，按年更大升54%，更創(chuàng)05年第三季以來高位；中環(huán)區(qū)租金錄得每月每呎1500元，較第二季升25%，按年升42%；尖沙咀區(qū)錄得平均每月每呎1300元，較次季升30%，與去年同期比較升37%；旺角區(qū)租金每月每呎1000元，較去季升43%，較去年同期升67%。

　　羅素街鋪租世界第二貴

　　高緯環(huán)球香港商鋪部高級董事胡詠詩預(yù)計，今年第四季中環(huán)、銅鑼灣的街鋪租金升幅約5-15%，但尖沙咀及旺角則較受個人游購買力放緩影響，估計租金增幅將低于5%。她坦言，早在5月份，內(nèi)地旅客消費增長已見放緩，拖累珠寶鐘表店的生意，相信未來零售店搶鋪的情況將大不如前。

　　胡詠詩指出，現(xiàn)時銅鑼灣羅素街的商鋪租金已為世界第二高，且已接近租金全球第一的美國第五大道，個別羅素街商鋪租金甚至已超越第五大道的租金，因此未來很難再像以往般有幾成的租金加幅。她承認，由于不少街鋪租金加幅太高，令一些外國品牌減少在港開店數(shù)目，令店鋪租務(wù)市場出現(xiàn)價升量跌的情況。至于QE3推出后對租務(wù)市場的影響，她表示，多了人留意一些小型商場，相信是會促使租金上揚，估計今年全港街鋪租金將有5-15%升幅。