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人民幣升值刺激內地熱錢持續涌入香港樓市

2010-11-08 14:59     來源:人民網-港澳頻道     編輯:程軼文

  最新一份施政報告將房地產剔出申請投資移民之選擇類別,然而,由于全球游資泛濫,加上中央于內地多個城市推出房地產“限外令”,人民幣升值令港元資產吸引,間接促使部分內地熱錢持續涌入香港樓市尋寶。內地客來港買樓熱情有增無減,市場在施政報告公布后連番錄得內地客大手成交,有杭州客及溫州客斥資數千萬元在西九龍區掃貨。將于近日開盤的大圍“盛薈”,在已接獲的逾1萬個準買家查詢中,來自內地及東南亞等外資買家比例達10%。

  長實地產投資董事郭子威昨表示,由于香港的特殊地理環境,加上美國聯儲局推出第2輪量化寬松政策(QE2)、內地收緊金融政策,更加速吸引來自東南亞一帶外資及內地買家投資香港物業,以令資產增值。旗下大圍盛薈自開始宣傳后,已經接獲市場查詢達1萬個,當中內、外資客比例更加由以往樓盤的1%至2%,大幅攀升至10%,即內、外資客占約1,000個,估計未來仍然有上升趨勢。而樓盤內、外買家將由以往新盤的5%至10%,上升至20%。

  置業18物業主席張肇栓表示,僅施政報告公布后的一周內,市場已促成兩宗內地客大手掃貨成交,其中一名杭州客斥資5,000萬元買入2處豪宅作長線收租用途。近日亦安排一組溫州客斥資4,000萬元買入5伙,包括長沙灣星匯居2伙等二手單位。

  該行荃灣區區域董事耿斌表示,近日有不少內地客個別到分行洽購。其中,荃灣御凱一低層D室剛獲一名內地投資客斥資357萬元買入;該單位建筑面積792呎,向東南,兩房設計,大廳大房,望荃灣市景,連租約出售,成交價357萬元,折合呎價約4,508元。原業主于02年以250萬元購入上址,持貨近8年,現帳面賺107萬元,期間物業升值42.8%。

  香港置業高級執行董事伍創業表示,在預期人民幣續升之下,內地客來港購買物業始終存在一定優惠;加上多家內地企業來港上市,其員工對香港住屋有所需求;而且,香港樓市向來穩健,給予內地客一定信心,因此長遠而言,相信內地客來港置業的趨勢將不改。

  香港置業資料研究部指出,人民幣早在2005年開始升值,據金管局資料顯示,最新人民幣匯價為100元人民幣兌換115.4港元,相比05年初的100元人民幣兌換94.2港元,升逾2成。如以上月每100元人民幣兌換約115.4港元為例,香港一個市值1,000萬元之物業,折算為人民幣則約值866.6萬元,可見人民幣升值之下,內地客來港購買物業有一定的優惠。

  與此同時,人民幣持續升值,部分抵銷香港樓價近年的漲幅。以香港中小型屋苑為例,最新平均價為4,931港元,相比05年1月時候,升近63.3%。不過,若將上述呎價兌換成人民幣,其最新平均呎價約4,273元人民幣,相比05年1月約3,206元人民幣,實際僅升約33.3%。香港樓價雖然近5年來升勢強勁,但對于內地客而言,幅度相對較輕微。加上挾著人民幣升值的優勢,內地資金流向香港房地產市場實在無可厚非。

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