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房企7月拿地成本增50% 房?jī)r(jià)上漲成必然

2013-07-26 11:22     來(lái)源:北京商報(bào)     編輯:林天泉

  北京商報(bào)訊(記者 李芊)近期不斷成交的高總價(jià)、高溢價(jià)、高樓面價(jià)地塊,讓龍頭房企拿地成本陡增的同時(shí),也宣告了未來(lái)房?jī)r(jià)快速上漲的必然趨勢(shì)。昨日,來(lái)自克而瑞研究中心(CRIC)的一份報(bào)告指出,7月以來(lái),萬(wàn)科、中海等15家典型房企在全國(guó)拿地投入加大,目前拿地平均成本大幅攀升,已接近6000元/平方米,而在6月這一數(shù)字還不到4000元/平方米。

  從去年二季度開(kāi)始的本輪房地產(chǎn)復(fù)蘇延續(xù)至今,極大地帶動(dòng)了土地市場(chǎng)的升溫。房企銷售回款無(wú)憂,資金流較為充裕,紛紛尋求補(bǔ)倉(cāng)。與此同時(shí),政府也趁此時(shí)機(jī)源源不斷地推出較為優(yōu)質(zhì)的地塊吸引房企競(jìng)拍,加劇地塊競(jìng)爭(zhēng)的激烈程度。

  CRIC研究中心分析師李瑩對(duì)北京商報(bào)記者表示,從去年1月至今,典型房企拿地成本不斷爬高,目前達(dá)到最高水平,與市場(chǎng)熱度及拿地結(jié)構(gòu)有關(guān)。

  李瑩指出,去年以來(lái)房企在拿地結(jié)構(gòu)和布局上有所轉(zhuǎn)變,更多關(guān)注點(diǎn)聚焦在北上廣三大一線城市,而這些地方地價(jià)高、競(jìng)爭(zhēng)者眾多,一定程度上拉高了房企的拿地成本。同時(shí),一些傳統(tǒng)的住宅開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始明顯發(fā)力商業(yè)地產(chǎn),有意增加這類土地的儲(chǔ)備量。

  北京商報(bào)記者發(fā)現(xiàn),龍頭房企策略的調(diào)整近期在土地市場(chǎng)尤為明顯。號(hào)稱不拿地王的萬(wàn)科,6月以來(lái)頻頻出手,先是聯(lián)合保利在重慶創(chuàng)造了54億元年內(nèi)總價(jià)地王,一周之內(nèi)又在上海刷新了年內(nèi)總價(jià)地王紀(jì)錄,搶地能力令市場(chǎng)咋舌。其商業(yè)地產(chǎn)的儲(chǔ)備也屢屢加碼,先后在廣州荔灣和北京房山拿下純商服地塊,均創(chuàng)造區(qū)域地價(jià)新高。

  分析人士指出,龍頭房企銷售快速,擁有更多實(shí)力搶地。而泰禾、正榮等企業(yè),雖然近期也在一線城市土地市場(chǎng)上表現(xiàn)突出,但其資金量和融資成本則拼不過(guò)規(guī)模化房企,拿高價(jià)地塊的可持續(xù)能力有限。

  北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)部研究總監(jiān)張大偉表示,從整體來(lái)看,土地市場(chǎng)可能首先出現(xiàn)分化,在下半年錢緊的大趨勢(shì)下,部分現(xiàn)金寬裕、資金成本低的龍頭企業(yè)可能在土地市場(chǎng)繼續(xù)有所斬獲,但也并非什么地塊都拿;而中小房企在土地市場(chǎng)可能會(huì)受到資金影響而出現(xiàn)保守表現(xiàn)。

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  北京商報(bào)訊(記者 李芊)火爆數(shù)月的臺(tái)湖土地市場(chǎng)終于在技術(shù)手段的處理下有了形式上的降溫。北京通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)H3-03地塊F3其他類多功能用地成交,競(jìng)得方為東亞地產(chǎn)旗下的北京世紀(jì)泰豐國(guó)際會(huì)展中心有限公司,成交價(jià)格為18.94億元,以底價(jià)成交,樓面價(jià)約為9550元/平方米。而此前,臺(tái)湖區(qū)域曾創(chuàng)下溢價(jià)200%、樓面價(jià)接近兩萬(wàn)的紀(jì)錄。

  北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)部研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為,與之前臺(tái)湖成交的同性質(zhì)地塊相比,昨日成交地塊底價(jià)上漲明顯,5月被世紀(jì)鴻拿下的F3其他類多功能用地的出讓底價(jià)僅為3981元/平方米,這是該地塊不被大多數(shù)開(kāi)發(fā)商看好的主因之一。張大偉還指出,近期北京土地市場(chǎng)的成交溢價(jià)率明顯下行,除孫河與夏家胡同地塊外,其余12塊經(jīng)營(yíng)性地塊的溢價(jià)率都比較低,大部分接近底價(jià),顯示出開(kāi)發(fā)商已經(jīng)意識(shí)到瘋狂搶地的風(fēng)險(xiǎn)。

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