八五折！對于信用良好的首套房買家，滬上數(shù)家銀行悄然調(diào)低房貸利率下限。記者昨天了解到，工行、建行、中行、光大、匯豐中國等多家銀行在上海開始實行首套房貸“有條件”下浮，但也有一些銀行表示：仍維持基準(zhǔn)利率不變。

　　一直堅守基準(zhǔn)利率的首套房貸利率終于松動，令“剛需買房客”的還貸壓力有所減輕。能提供優(yōu)惠的銀行，不約而同地把下限設(shè)定在了八五折。工商銀行上海某網(wǎng)點的工作人員告訴記者，首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)仍和以前一樣，認(rèn)房又認(rèn)貸；符合首套房標(biāo)準(zhǔn)、信用良好的客戶到網(wǎng)點申請房貸，根據(jù)審批結(jié)果，利率最低可以放寬到八五折。建設(shè)銀行也確認(rèn)，在上海申請首套房貸的優(yōu)質(zhì)客戶，能獲得的最優(yōu)惠利率是八五折。中國銀行在上海的客戶，普遍能申請到基準(zhǔn)利率九折的首套房貸利率，符合一定條件的客戶能獲批八五折。而光大銀行上海分行的相關(guān)人士透露，從4月1日起就開始執(zhí)行首套房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上八五折的折扣。招行上海分行的首套房優(yōu)惠貸款利率，也統(tǒng)一實行八五折。

　　目前明確在上海市場首套房貸利率沒有變化，仍按基準(zhǔn)利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的有交通銀行、民生銀行、中信銀行等。浦發(fā)銀行上海分行表示，基本維持在基準(zhǔn)利率，只有對很優(yōu)質(zhì)的客戶才打九折。此外，記者昨天好不容易撥通農(nóng)行95599熱線的人工服務(wù)，工作人員回復(fù)說，無法提供相關(guān)資料，具體利率需要客戶自己向貸款支行詢問。

　　怎樣才能算得上優(yōu)質(zhì)客戶？一位銀行業(yè)內(nèi)人士說，這并沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，主要參考個人收入狀況和信用卡還款記錄，需要具備征信良好、工作及收入穩(wěn)定、能保證還款來源等條件。

　　上個月，央行副行長劉士余曾公開表態(tài)，今年將全面落實差別化的住房信貸政策，在信貸實行總量管理的前提下，各家銀行對個人居民首套自住普通商品住宅的貸款必須予以保證，對符合條件的借款人購買首套普通商品住宅要給予貸款。央行鼓勵各家金融機(jī)構(gòu)在央行的基準(zhǔn)利率和首套普通商品住宅貸款優(yōu)惠利率的下限之間，根據(jù)借款人的財務(wù)狀況權(quán)衡來自主定價。