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工行取消首套房利率8.5折優(yōu)惠

2011-01-31 11:01     來源:新京報     編輯:程軼文

  在信貸緊縮,多家銀行按揭停貸的局面下,首套房貸款優(yōu)惠利率終于首當(dāng)其沖被取消。繼民生、光大明確取消首套房的8.5折利率優(yōu)惠之后,昨天,中國工商銀行也正式下發(fā)通知,取消首套房8.5折利率優(yōu)惠,全面執(zhí)行基準(zhǔn)利率。據(jù)記者了解,招行和中行的部分支行也開始實行首套房基準(zhǔn)利率。此外,浦發(fā)、興業(yè)、深發(fā)展首套房則只能享受9折優(yōu)惠。

  工行執(zhí)行基準(zhǔn)利率

  “昨天還可以8.5折,今天就已經(jīng)不行了,上級已經(jīng)下發(fā)正式文件,執(zhí)行基準(zhǔn)利率。”工行支行個貸經(jīng)理稱。記者昨天從中介也證實,目前工行已經(jīng)取消首套房的利率優(yōu)惠。據(jù)了解,工行對于購買的首套房是二手房的,原則上都按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行;對于購買新房的,房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)貸款在工行受理,該樓盤的首套房個貸可以執(zhí)行基準(zhǔn)利率,也可按最低8.5折執(zhí)行。

  目前,在北京地區(qū)已經(jīng)有光大銀行、民生銀行、工商銀行明確取消了首套房的8.5折優(yōu)惠,全面執(zhí)行基準(zhǔn)利率。以貸款100萬20年還清為例,享受8.5折優(yōu)惠和執(zhí)行基準(zhǔn)利率月供相差551元。此外,浦發(fā)、興業(yè)、深發(fā)展首套房則只能享受9折優(yōu)惠。

  招行、中行已作調(diào)整

  近期作出調(diào)整的還有招商銀行,該行金融街支行信貸經(jīng)理表示,該行目前對于首套房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率,并無優(yōu)惠。雙井支行的客戶經(jīng)理也表示,絕大多數(shù)首套房貸都執(zhí)行基準(zhǔn)利率的利率標(biāo)準(zhǔn),只有資質(zhì)特別好的客戶才能享受最多9折的利率優(yōu)惠。招行北京分行人士表示,目前招商銀行在北京地區(qū)對于首套房貸理論上可以最低執(zhí)行8.5折利率優(yōu)惠,但是各家分支行可以根據(jù)自己的額度和信貸情況在此基礎(chǔ)上上調(diào)利率標(biāo)準(zhǔn)。

  而有購房者向記者表示,此前購房時中行表示仍可以申請8.5折優(yōu)惠,但昨天中行已經(jīng)打電話通知8.5折優(yōu)惠取消,只能按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行。對此,中行房貸部門介紹,北京有些支行首套房已經(jīng)無法享受利率優(yōu)惠,就算昨天有些購房者在仍沒有取消優(yōu)惠的支行遞交按揭申請,等貸款審批下來時優(yōu)惠可能也沒有了。中行海淀支行還表示,該行對于首套房且面積在90平米以上一直是采用基準(zhǔn)利率。

  ■ 解讀

  銀行提高利率“以價補(bǔ)量”

  一股份制銀行人士透露,一旦工行下發(fā)通知后,其他銀行勢必將全面跟進(jìn),首套房貸8.5折優(yōu)惠將成歷史。

  據(jù)另一股份制銀行人士分析,提高利率優(yōu)惠也是不得已而為之,由于各銀行總行都在壓縮新增信貸額度,京城已有多家銀行的按揭貸款已經(jīng)“名存實停”,即通過大比例提高貸款利率、延長審批時間、延期放款等方式變相“停貸”。

  中易安擔(dān)保公司機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)部副總裁田路認(rèn)為,作為規(guī)模最大的銀行,工行取消8.5折優(yōu)惠將帶動其他銀行繼續(xù)跟進(jìn),春節(jié)后可能就集體取消利率優(yōu)惠了。在監(jiān)管層的調(diào)控下,銀行資金緊張導(dǎo)致資金價格上漲,于是紛紛取消利率優(yōu)惠謀求更大的利潤空間。

  在經(jīng)歷了2010年的兩次加息過后,對以存貸利差為主要利潤來源的銀行來說,利潤空間非常有限,所以現(xiàn)在提高利率“以價補(bǔ)量”。(蘇曼麗 趙謹(jǐn))

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