國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局10日公布的數(shù)據(jù)顯示，2月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降1.2%，降幅比1月擴大0.3個百分點；環(huán)比下降0.2%。這是全國大中城市房價同比連續(xù)三個月、環(huán)比連續(xù)七個月出現(xiàn)下降。

    北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強指出，全國房地產(chǎn)市場低迷的狀況還在延續(xù)，房價依然處于下降的通道中，但未來的降幅不會太大。

    全國政協(xié)委員、山東經(jīng)濟學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長郭松海說，去年12月份到今年前兩個月，大部分城市房價開始出現(xiàn)同比下降。當前國際金融危機還在蔓延、仍未見底，在這樣的大背景下，無論是剛性住房需求還是投資需求都有所降低，而房屋庫存量又比較大，因此房價自然會出現(xiàn)下降，未來仍有一定的下調(diào)空間。

    數(shù)據(jù)顯示，2月份，全國新建住房銷售價格同比下降1.8%，降幅比1月擴大0.4個百分點。分地區(qū)看，同比價格上漲的城市有39個，其中銀川8.7%、北海6.9%等；同比價格下降的城市有30個，主要城市包括：深圳-16.3%、廣州-8.9%、石家莊-6.5%等。

    陳國強分析說，像深圳、廣州等南方城市是此次樓市調(diào)整的“重災(zāi)區(qū)”，房價下調(diào)的幅度和力度都是最大的。原因是南方城市的市場化程度較高，對市場和政策的變化反應(yīng)更及時和靈敏。不過，這些城市通過降價擠掉的泡沫和水分，有利恢復(fù)購房者信心，實現(xiàn)率先回暖。

    “雖然全國房價總體呈現(xiàn)出下降態(tài)勢，但也必須關(guān)注到區(qū)域性差異，即漲跌互現(xiàn)。像三亞、銀川等二三線城市，當初樓市火爆的時候，房價上并沒有體現(xiàn)出來，現(xiàn)在反而成為了領(lǐng)漲的城市。所以政府在制定調(diào)控政策的時候，也必須考慮到地區(qū)差異，不能‘一刀切’。”陳國強補充說。

    全國人大代表王鳴表示，深圳、廣州等地房價前幾年漲得太快，目前屬于理性回調(diào)。二線城市特別是中西部地區(qū)城市的房價升溫，可能源于經(jīng)濟增長。過去這些地區(qū)房子的總體價格比較低，現(xiàn)在經(jīng)濟發(fā)展使他們的土地資源的稀缺程度開始提高了，從而直接影響了房地產(chǎn)價格的上漲。

    而且，二線城市商品房價格的上漲還有一種比照大城市跟進的追漲心理。這些只是表面的數(shù)據(jù)，“商品房價格或升或降，關(guān)鍵是看現(xiàn)在有沒有人購房。”王鳴說。

    陳國強指出，未來房價走勢與開發(fā)商的應(yīng)對策略也有很大關(guān)系。隨著樓市的進一步調(diào)整，開發(fā)商是否做出大幅度的讓利行為，在很大程度上也決定了一些區(qū)域性市場能否走出低迷。(記者：李佳鵬 陳偉 岳德亮)