南方日報訊 （記者/靳延明）近年來，東莞頻頻調(diào)整控規(guī)為重大項目讓步，在7月14日舉行的東莞市控規(guī)委員會2016年第四次會議上，審議的13個項目中就有兩個都跟近年來最搶眼的重大項目華為終端總部有關(guān)。記者了解到，松山湖金多港地區(qū)將劃出383畝用地作為華為終端總部配套居住區(qū)。松山湖原專門引進臺灣高端電子信息產(chǎn)業(yè)的臺科園，也將轉(zhuǎn)型為華為的研發(fā)聚落，解決華為的研發(fā)、居住、公共配套等需求服務(wù)。

　　臺科園綜合解決華為需求

　　近年來，圍繞東莞加快轉(zhuǎn)型升級、建設(shè)幸福東莞、實現(xiàn)高水平崛起的核心目標，松山湖積極引進華為終端總部等20多個重大項目，隨著華為企業(yè)發(fā)展重心逐漸向松山湖遷移，產(chǎn)生了大量的購地需求。而松山湖在經(jīng)歷了十幾年的高速發(fā)展之后，土地資源極為緊缺，集中連片的增量用地更有限。

　　記者了解到，結(jié)合華為公司發(fā)展訴求，松山湖管委會擬將原來的臺灣高端電子信息產(chǎn)業(yè)的主題園區(qū)臺科園打造為華為的研發(fā)聚落，綜合解決華為的研發(fā)、居住、公共配套等需求。由于此用地布局、開發(fā)強度、人口規(guī)模、人口結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施配套等均與原控規(guī)存在一定差異，因此松山湖管委會申請對東部控規(guī)進行重大調(diào)整。

　　根據(jù)規(guī)委會審議的《東莞松山湖科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)東部地區(qū)及電子信息產(chǎn)業(yè)基地控制性詳細規(guī)劃》（簡稱《東部控規(guī)》）的重大調(diào)整項目顯示，本次重大調(diào)整涉及的主要是《東部控規(guī)》中的臺科園部分，用地面積約677公頃。《東部控規(guī)》于2009年獲批實施，2013年結(jié)合臺科園城市設(shè)計方案進行過一次調(diào)整。

　　據(jù)了解，當時臺科園的功能定位是專門引進臺灣高端電子信息產(chǎn)業(yè)的主題園區(qū)，打造東莞市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的示范園區(qū)和承接臺灣高科技項目的重要平臺。

　　383畝地建華為人才房

　　會上另一項與華為項目有關(guān)的項目是《東莞松山湖科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)金多港地區(qū)控制性詳細規(guī)劃D03、D06、D12-D21等街坊一般調(diào)整》，調(diào)整地塊用地性質(zhì)以研發(fā)用地為主，并包含居住和小學(xué)等相關(guān)配套用地，主要用于華為公司的居住配套。

　　松山湖規(guī)劃部門表示，華為終端總部項目建設(shè)正有序推進，預(yù)計共需要3萬套住宅提供居住配套。項目居住配套近期通過用地條件較成熟的松山湖園區(qū)用地解決，在金多港片區(qū)劃出383畝地建華為人才房項目。

　　上述控規(guī)調(diào)整顯示，結(jié)合路網(wǎng)調(diào)整，按照市政府批復(fù)的383畝用地面積，將調(diào)整范圍內(nèi)大部分研發(fā)用地調(diào)整為二類居住用地。調(diào)整后，二類居住用地增加25.29公頃，約379畝，科研設(shè)計用地減少28.33公頃，片區(qū)公共綠地增加0.21公頃。金多港和南部地區(qū)將形成兩個服務(wù)半徑更趨合理的配套生活區(qū)。

　　從科研用地調(diào)整為居住用地，規(guī)劃居住人口預(yù)計將增加1.74萬人，金多港東片區(qū)總居住人口達到2.46萬人。與此同時，松山湖規(guī)劃部門透露，為適應(yīng)研發(fā)人員的高標準生活配套要求，規(guī)劃在滿足相關(guān)規(guī)范要求的前提下，對片區(qū)部分設(shè)施等級進行提升：原規(guī)劃研發(fā)組團服務(wù)中心調(diào)整為社區(qū)配套中心，為東片區(qū)的居住和研發(fā)用地提供生活配套；社區(qū)配套中心將建設(shè)商業(yè)配套設(shè)施和門診部、居住區(qū)級文化站、肉菜市場、社區(qū)服務(wù)中心、警務(wù)室等服務(wù)設(shè)施（將與華為居住地塊同步實施），并提供集中的公共綠地；新增華為居住地塊內(nèi)，配建居住小區(qū)級體育活動場地，人均用地面積≥0.3平方米。

　　在教育配套方面，居住地塊內(nèi)將配建3個幼兒園（共36班）解決需求。另外小學(xué)38班、初中17班、高中13班。按園區(qū)現(xiàn)有教育設(shè)施余量，小學(xué)需求可以滿足；新增18班中學(xué)可滿足調(diào)整后需求。園區(qū)近期將開展教育設(shè)施專項規(guī)劃，教育配套相關(guān)問題將統(tǒng)一梳理。